فهرست مطالب
بازار مسکن در حالی وارد مرداد ۱۴۰۵ شده که همچنان با رکودی کمسابقه روبهرو است. فعالان بازار میگویند حجم معاملات در پایینترین سطح خود قرار دارد، اما این کاهش تقاضا نتوانسته مانع رشد قیمتهای پیشنهادی فروشندگان شود.
به گزارش سرویس اخبار داخلی تکناک، در نتیجه، بازار با شرایطی مواجه است که افزایش قیمتها همزمان با افت معاملات، رکود تورمی را بیش از گذشته تشدید کرده است.
بررسیها نشان میدهد بازار مسکن همچنان تحت تأثیر عواملی مانند تورم مصالح ساختمانی، افزایش نرخ ارز، رشد هزینههای ساخت و همچنین تنشهای سیاسی و منطقهای قرار دارد. اگرچه در اردیبهشتماه نشانههایی از بازگشت تقاضای سرمایهای مشاهده شد، اما این روند از خرداد متوقف شد و بازار بار دیگر وارد فاز بلاتکلیفی شد.
به گفته مشاوران املاک، حجم خرید و فروش در سال جاری به کمترین میزان خود رسیده و بسیاری از خریداران به دلیل نبود چشمانداز روشن، تصمیم خود برای ورود به بازار را به تعویق انداختهاند.
بیشتر بخوانید: در صورت توافق ایران و آمریکا سرنوشت مسکن و خودرو چه می شود؟
در شرایط فعلی، عمده معاملات انجامشده مربوط به خریداران مصرفی است؛ آن هم در واحدهای کوچکمتراژ و آپارتمانهایی که با توان مالی خانوارها تناسب بیشتری دارند. همین موضوع باعث شده گزینههای پیش روی متقاضیان محدود شود و بازار از رونق فاصله بیشتری بگیرد.
از سوی دیگر، خریدهای سرمایهای که در گذشته سهم قابلتوجهی از معاملات را تشکیل میداد، به دلیل کاهش جذابیت سرمایهگذاری در بخش مسکن، افت محسوسی داشته است.
01
از 02جهش قیمتهای پیشنهادی پس از شوکهای بیرونی
کارشناسان معتقدند شرایط بازار از اسفند ۱۴۰۴ وارد مرحله تازهای شد. پیش از آن، معاملات روندی نسبتاً مطلوب داشت و قیمتها با شیبی ملایم افزایش مییافت، اما پس از پایان جنگ ۴۰ روزه و آسیبهایی که به صنایع فولاد و پتروشیمی وارد شد، قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در بسیاری از شهرهای کشور بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافت.
این افزایش قیمت بیش از آنکه ناشی از رشد تقاضا باشد، تحت تأثیر انتظارات تورمی و نگرانی مالکان از افزایش هزینههای جایگزینی ملک شکل گرفت.
ماه گذشته برخی مالکان که برای تأمین نقدینگی نیاز به فروش فوری داشتند، قیمتهای پیشنهادی خود را تا حدود ۱۵ درصد کاهش دادند، اما این موضوع نتوانست روند کلی بازار را تغییر دهد. در مجموع، میانگین قیمتهای پیشنهادی همچنان مسیر افزایشی خود را حفظ کرده است.
در مردادماه نیز برخلاف برخی پیشبینیها مبنی بر کاهش قیمتها در دوران رکود، بازار افزایش ملایم قیمت را تجربه کرد. همزمان رشد نرخ دلار و افزایش انتظارات تورمی موجب شد مالکان از اواخر تیرماه قیمتهای پیشنهادی خود را بار دیگر افزایش دهند.
بیشتر بخوانید: آیا بازار مسکن با یک بحران قیمتی شدید روبرو است؟
02
از 02خطر تشدید رکود تورمی در بازار مسکن
فعالان بازار هشدار میدهند ادامه رشد اسمی قیمتها در شرایطی که قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، میتواند رکود تورمی را عمیقتر کند. تجربه سالهای گذشته نیز نشان داده است که هرگاه قیمت دلاری مسکن به سطوح بالایی رسیده، بازار برای چندین فصل متوالی وارد رکود شده و حجم معاملات کاهش یافته است.
در حال حاضر نیز قیمت دلاری مسکن از میانگین سالهای گذشته عبور کرده و این موضوع نگرانیها درباره تداوم رکود را افزایش داده است.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است شرایط سیاسی و نبود افق روشن اقتصادی، مهمترین عامل کاهش خریدهای سرمایهای در بازار مسکن است.
به گفته وی، بازار ملک بهشدت تحت تأثیر فضای سیاسی قرار دارد؛ بهگونهای که انتشار اخبار مربوط به توافقهای احتمالی معمولاً باعث افزایش قیمتهای پیشنهادی میشود، اما با تشدید تنشها، معاملات کاهش یافته و بازار وارد رکود میشود.
گودرزی همچنین تأکید کرد که معاملات فعلی بیشتر از سوی افرادی انجام میشود که قصد تبدیل به احسن واحد مسکونی خود را دارند و سرمایهگذاران حضور کمرنگی در بازار دارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه از اواسط سال گذشته بازار نشانههایی از رونق را تجربه کرده بود، گفت شرایط ماههای اخیر این روند را متوقف کرده است. به اعتقاد او، اگرچه قیمتهای پیشنهادی همچنان روندی افزایشی دارند، اما احتمال جهش شدید قیمت در ماههای آینده پایین است و بازار بیش از هر چیز با ثبات نسبی قیمتها و ادامه رکود معاملاتی روبهرو خواهد بود.
