فهرست مطالب
بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ همچنان درگیر رکود تورمی است؛ شرایطی که در آن از یک سو قیمت خانه و هزینه ساخت افزایش پیدا می‌کند و از سوی دیگر، کاهش قدرت خرید خانوارها مانع رونق معاملات می‌شود.
به گزارش سرویس اخبار داخلی تکناک، نتیجه این وضعیت، افزایش فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان مالی خریداران و تداوم رکود در بازار مسکن است.
قیمت مسکن در تهران همچنان بالاست
بر اساس اظهارات کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، متوسط قیمت مسکن در تهران از متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. البته این رقم یک برآورد کلی از شرایط بازار محسوب می‌شود و قیمت خانه در مناطق مختلف پایتخت تفاوت چشمگیری دارد.
بررسی فایل‌های فروش نیز نشان می‌دهد در برخی مناطق تهران، بسته به موقعیت، سن ساختمان و امکانات، قیمت‌های پیشنهادی بیش از ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع است. تفاوت میان قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات نیز باعث شده نتوان یک نرخ مشخص را به کل بازار تهران تعمیم داد.
بیشتر بخوانید: افزایش وام مسکن در سال ۱۴۰۵ + جزئیات مبالغ جدید
یکی از مهم‌ترین دلایل بالا ماندن قیمت مسکن، افزایش هزینه ساخت است. رشد قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد و خدمات مهندسی فشار زیادی بر سازندگان وارد کرده است. برآوردها نشان می‌دهد هزینه ساخت که پیش‌تر در برخی پروژه‌ها حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع بود، اکنون در بعضی پروژه‌ها به حدود ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان نیز هزینه مورد نیاز برای ساخت هر مترمربع مسکن را حدود ۶۰ میلیون تومان اعلام کرده است.
رکود تورمی در انتظار بازار مسکن؟
رامین گوران، کارشناس حوزه ساخت‌وساز، معتقد است افزایش قیمت مسکن الزاماً به معنای رونق بازار نیست. به اعتقاد او، مسکن همچنان از منظر دلاری ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما کاهش قدرت خرید می‌تواند همزمان رکود معاملات را تشدید کند.
بیشتر بخوانید: افزایش قیمت مسکن بدون مشتری؛ رکود تورمی ادامه دارد
به این ترتیب، سناریوی محتمل برای بازار مسکن ۱۴۰۵ ادامه افزایش اسمی قیمت‌ها در کنار معاملات ضعیف است. افزایش هزینه تولید نیز باعث می‌شود سازندگان امکان کاهش قابل توجه قیمت‌ها را نداشته باشند.
در مجموع، بازار مسکن اکنون با سه چالش اصلی یعنی قیمت بالای خانه، افزایش هزینه ساخت و کاهش قدرت خرید مردم روبه‌رو است. تا زمانی که قدرت خرید خانوارها تقویت نشود، تسهیلات مسکن کارآمدتر نشود و عرضه واحدهای مصرفی افزایش پیدا نکند، حتی افزایش قیمت خانه نیز نمی‌تواند نشانه پایان رکود و بازگشت رونق به بازار مسکن باشد.
