رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ ظرفیت رشد سنگین را ندارد، اما نمیتوان منکر اثرگذاری شاخصهای کلان بر این بازار شد.
به گزارش تکناک ، کیانوش گودرزی در ارتباط با چشم انداز بازار مسکن گفتگویی با ایسنا داشته که بخش هایی از آن را در ادامه خواهید خواند.
*دهکهای ۶ تا ۱۰ که در واقع اقشار متوسط و بالا هستند در دهههای گذشته باعث رونق بازار مسکن بودند که از طریق درآمد خودشان، وام یا کمک خانواده و دیگر منابع مالی توانایی خرید مسکن را داشتند. اما رشد قیمتها باعث شد قدرت خرید خود را از دست بدهند و از عرصه بازار ملک حذف شوند. این اصلیترین عامل رکود معاملات و ثبات قیمتها بود. به همین دلیل وقتی نرخ دلار رشد قابل توجهی را تجربه کرد قیمت مسکن تغییر محسوسی نداشت و یک آرامش نسبی بر این بازار حاکم بود.
*از اواسط دهه ۹۰ تولید مسکن افت محسوسی داشته و به ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد در سال رسیده است؛ در حالی که تقاضای سالیانه برای یک میلیون مسکن است و این تقاضا هر ساله انباشت میشود. اثرات این فشار میتواند در میانمدت و بلندمدت به شکل تورم سنگین در بازار مسکن بروز کند اما بعید میدانم که سال ۱۴۰۴ این اتفاق رخ دهد. مسکن معمولا با فاصله زمانی از بازارهای موازی حرکت میکند.
*ما با کمبود قانون مواجه نیستیم. مثلا همین قانون جهش تولید و تامین مسکن، فارغ از برخی ایرادات، قانون نسبتا خوبی است. در اجرا هم مسئولان تلاش خود را برای افزایش عرضه و سیاستهای کنترلی بر بازار مسکن انجام میدهند اما شاخصهای کلان اقتصادی اثر خود را بر بازار ملک میگذارد و تا زمانی که به یک ثبات نسبی در شاخصهای اقتصادی دست پیدا نکنیم نمیتوانیم انتظار کنترل بازارها را داشته باشیم.
